Huren in 4 stappen

Heb je op de website van Lebo een leuke woning gezien die je wel zou willen huren? Ga naar de verwijzende makelaar en schrijf je daar in als geïnteresseerde. Volg daarom de instructies en buttons op de webpagina van de betreffende woning op deze website.

De verhuur verloopt in 4 overzichtelijke stappen:

Stap 1 | Online oriënteren

Appartementen die voor verhuur beschikbaar zijn worden op deze Lebo website getoond. De makelaar verzorgt de verhuur van de beschikbare woningen en zijn jouw aanspreekpunt als je iets wilt gaan huren.

Stap 2 | Inschrijving & beoordeling

Als je op de website een complex gevonden hebt waar je wel een woning zou willen huren, kun je je als geïnteresseerd inschrijven bij de makelaar. Afhankelijk van je persoonlijke situatie, word je gevraagd om documentatie aan te leveren. De documenten worden gecontroleerd en je woning-voorkeuren worden beoordeeld door de makelaar.

Stap 3 | Aanbod, bezichtiging en goedkeuring

Na controle en matching kun je een woning aangeboden krijgen. Je ontvang dan ook gelijk een uitnodiging voor een bezichtiging. Als de woning voldoet aan je wensen is de keuze aan jou om ons aanbod te accepteren.

Stap 4 | huurcontract ondertekenen, factuur en sleuteloverdracht

Je hebt de aangeboden woning geaccepteerd. Je huurcontract wordt opgesteld. Je ondertekent het huurcontract. Je betaalt de borg binnen 2 dagen na ondertekenen van de huurovereenkomst en ontvangt de sleutel van je nieuwe woning.

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten.

Huurders en eventuele medehuurders dienen de volgende documenten digitaal aan te leveren:

Algemeen:

• Kopie legitimatiebewijs
• Huishoudenssamenstelling
• Uittreksel basisadministratie niet ouder dan 3 maanden (BRP voorheen GBA)

Als u in loondienst bent:

• Werkgeversverklaring niet ouder dan 3 maanden
  Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV (dit kun je alleen aanvragen met DigiD, download hier de handleiding)

Als u zelfstandig ondernemer bent:

• Gewaarmerkte accountantsverklaring of boekhoudersverklaring
  Uittreksel Kamer van Koophandel niet ouder dan 3 maanden
  3 bankafschriften met de meest recente stortingen inkomen
  2 meest recente jaarrekeningen, winst- en verliesrekeningen en balans
  Inkomensverklaring Belastingdienst (IB60 formulier)

Als u gepensioneerd/AOW-gerechtigd bent:

• Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
  Recente pensioenstrook
  3 bankafschriften met de meest recente stortingen AOW en indien van toepassing pensioen

Als u een uitkering heeft:

• Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV (dit kun je alleen aanvragen met DigiD, download hier de handleiding)
  Document uitkeringsinstantie met daarin de maximale looptijd van de uitkering

Als u momenteel een woning huurt

• Verhuurdersverklaring van huidige verhuurder niet ouder dan 3 maanden

Als u momenteel een koopwoning heeft:

• Hypotheekhoudersverklaring van de bank niet ouder dan 3 maanden

Als van toepassing:

• Kopie echtscheidingsconvenant
• Kopie bankafschrift eigen vermogen

Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over je huishoudenssamenstelling, inkomen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt later gebruikt om vast te stellen welke woning voor wie het meest geschikt is en om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen voldoet. Er volgt een selectieprocedure en huurders worden op basis van huishouden en inkomen en gematcht aan de beschikbare woningen.

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning van Lebo moet je persoonlijk voldoen aan onderstaande inkomensvoorwaarden. Garantstelling door derden is niet mogelijk. Daarnaast is mag je geen negatieve BKR registratie hebben.

Om een woning te huren moet je te voldoen aan de volgen inkomenseisen:

• Minimaal bruto maandinkomen van 3,5 x de kale huurprijs per maand
• Bij twee inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee

Jazeker! Als ondernemer kan je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensvoorwaarden voldoet.

Zelfstandig ondernemers wordt een waarborgsom van 3 maal de kale huurprijs gevraagd.

Wanneer je eigen vermogen hebt dan kun je 10% van je vermogen optellen bij je bruto jaarinkomen.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen als je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening conform de inkomensrichtlijnen.

Studiefinanciering is een lening, en telt daarom niet mee als inkomen.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het niet mogelijk dat ouders of derden garant staan. Als huurder dien je persoonlijk aan de inkomensrichtlijnen te voldoen.

Je kunt alleen een woning bij Lebo huren als je er zelf gaat wonen én je inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de gemeente Amsterdam.

Uiteraard mogen naast de huurders die op de huurovereenkomst worden genoemd, ook hun gezinsleden zoals eventueel inwonende kinderen of levenspartners in de woning wonen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om de woning (onder) te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.).

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen met in achtnemend een opzegtermijn van minimaal 1 maand.

De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden kale huurprijs. Voor zelfstandig ondernemers geldt een waarborgsom van 3 maanden.

Je neemt natuurlijk graag je harige vriendje of goudvis mee naar jouw nieuwe huis. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, ontsnapt uit de woning (of tuin) en geen schade aan de woning toebrengt.

Je mag de binnenkant van de woning naar eigen smaak inrichten en decoreren. Dus je mag wanden `sausen` of behangen. Houd er rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, de plafonds en muren in neutrale kleuren moet worden opgeleverd.

Kozijnen en deuren mag je niet schilderen. Boren in de vloer en tegels (badkamer, toilet, keuken) is niet toegestaan.

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast. Zie hiervoor de algemene bepalingen van jouw woning.

Boren in de vloer is niet toegestaan.

Huren is zorgeloos, makkelijk en overzichtelijk. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. Je huurt een woning voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met minimaal 1 maand opzegtermijn.

Bij Lebo geniet je van een moderne duurzame woning, een moderne badkamer en complete keuken voorzien van kwalitatieve apparatuur. Door hoogwaardige, duurzame en energiezuinige bouw bespaar je op energiekosten zonder hiervoor investeringen te doen. Is er een keer iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!

Ja, er zijn servicekosten. Hierbij kun je denken aan de kosten voor het onderhoud en gebruik van de gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de servicekosten verschilt per wooncomplex.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe je appartement eruitziet! Nadat de makelaar je inschrijving hebben beoordeeld ontvang je van ons een huur-aanbod en een uitnodiging voor een bezichtiging. Vooraf bezichtigen is niet mogelijk.

Voor vrijesectorwoningen kom je niet in aanmerking voor huurtoeslag. Voor de sociale huurwoningen vind je op deze website van de overheid de nodige informatie.

Er wordt zorgvuldig met je persoonsgegevens omgegaan. Op het moment dat je je voor een van onze woningen inschrijft vragen we in dat verband bovendien expliciet toestemming om je gegevens te verzamelen en te beheren.